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佛山顺德商业项目生存现状元老与新贵冰火两

2019-10-13 05:54:32来源:励志吧0次阅读

  佛山顺德商业项目生存现状:元老与新贵“冰火两重天”

  (赢商9月25道)2013年获得中国百强区第一名的顺德,一度被称为 广东四小虎 ,其商业发展得尽 天时 、 地利 。然而,近年来,保利、绿地、雅居乐、华侨城等开发商纷纷挺进顺德,一众商业体开建兴起了开发热潮,却遭遇商业氛围冷清、商圈难以成形、消费习惯尚未培育成熟等瓶颈。

  赢商实体考察发现,佛山顺德区的商业发展呈现三足鼎立的局面。 元老 级别的商业项目如容桂天佑城、新世界中心商场、嘉信城市广场等,纷纷进行大幅度的业态调整;保利中环广场、华侨城、绿地国际新都汇、美的广场等新贵,筹备在体量规模、定位档次上 大比拼 ;原本相对弱势的大润发、永旺等商超,却比已开业的购物中心更能吸引人流,成为城区商业的旺地。可以说,顺德商业发展现状相当 奇特 。

  老牌商业正经历业态调整 阵痛

  谈及佛山顺德,常常给人的印象就是 有钱人居多 ,拥有248万常住人口,华侨同胞50多万人,大部分市民拥有充足的消费能力,但是 重工业、轻伤业 的城市发展中,导致结构失衡,商业长期处于低洼之地。

  2005年前后开始,嘉信城市广场、容桂天佑城等商业体崛起,顺德从传统、散乱的百货、超市业态,进入商业发展新阶段。然而,定位模糊、业态规划不清晰、经营管理上出现漏洞,早期的商业项目纷纷在 试错 中成长。

  大良是顺德的中心城区,也是商业发展最早起步的地方,以着名景点清晖园为原点,新世界中心商场、华盖路商业步行街,成为市民最热衷消费的地方。然而,这些早期开发的商业项目,经过历练的洗礼,目前纷纷进行业态的大调整。

  据了解,位于清晖园对面的新世界中心商场,从今年上半年开始,商场三层有一半的面积在进行业态调整,将引进中影院线旗下的影城,该影院面积约为3000平方米,而餐饮区部分,计划引进自助火锅、西餐、饮品、小吃、韩国料理等品牌门店,餐饮区的面积同样将达到3000多平方米。

  以前商场主要以零售业为主,现在电商冲击挺大的,所以商场要增加休闲娱乐的配套服务,否则商场会比较难做。新世界商场主要以年轻人为主要消费群体,业态调整后会扩大家庭人群的比例。 商场招商部的李小姐说道。

  而即将进入五周年的新一城购物广场,目前正处于业态调整阶段,其主力租户卢米埃影城正在装修中,商场的休闲娱乐、餐饮品牌店明显增多。

  同样,位于德胜新城区的嘉信城市广场在2005年开业, 经过9年多的沉淀与发展,周边商业环境发生很大的变化,居住人群密集度也提高了,市场的需求变化推动商业配套,往更完善的方向发展。以前二、三层都是零零散散的铺位,从今年年初开始,正式作出业态调整。 嘉信城市广场负责市场推广的曾小姐告诉。

  据赢商不完全统计,顺德已开业的大型商业项目约为7个,其中大部分项目位于大良区,这些购物中心大部分定位偏中低端,业态规划较为凌乱,零售业态占比几乎达到65%以上,而商品价格走大众亲民路线。

  业态调整是商业发展中的常态,随着消费市场的改变,购物中心应该主动与市场相适应,与新开业的购物中心而言,传统购物中心进行升级改造,在成本投入、改造难度、影响幅度上,都是成倍数加大的,可以说业态改造需要经过阵痛。 业内分析人士指出。

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